Законно ли наложили обременение на дачный участок?

Обременение земельного участка — что это такое

Законно ли наложили обременение на дачный участок?

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу.

Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи. И предварительно собрать как можно больше информации о данном участке.

Нередки случаи, когда предыдущий собственник не доводит до ведома покупателя некоторые данные, например, об обременении надела.

Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме.

Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности.

Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:

  1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
  2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
  3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
  4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

Виды обременения

Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

  1. Аренда участка.
  2. Сервитут.
  3. Ипотека.
  4. Концессия.
  5. Арест.
  6. Доверительное управление.

Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

Аренда участка

Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации.

Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной.

Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

Сервитут

Вид отягощения – сервитут значительно сужает право на эксплуатацию участка другими особами (речь не идет о владельце). Другими словами, если ориентироваться на определение, то сервитут дает право за определенную сумму или совершенно бесплатно пользоваться чужой земельной собственностью ограниченно. Подобный вид обременения требуется в том случае, когда:

  1. Возникла необходимость регулярного передвижения по территории чужого участка.
  2. Происходит прокладывание с последующим техобслуживанием коммуникационных линий (канализационная система, линии электропередач, водо- или газопровод и тому подобное).
  3. Возникновение некоторых обстоятельств, требующих защиты собственности через сервитут.
  4. Проход и доступ к единственному источнику воды и тому подобное.

Сервитут разделяют на две категории: публичный и индивидуальный (частный).

Индивидуальный (частный) накладывается, как показывает практика, между участками соседей по взаимному соглашению участников тяжбы или по судебному решению.

Публичный обеспечивает и защищает как интересы государства в целом, так и на уровне регионов. Наложить его могут местные органы управления или на общегосударственном уровне.

Ипотека

Интересной разновидностью обременения земельного надела является ипотека. В этом случае имущество является залогом на взятые кредитные средства. Подобный вид закладной применяется, когда субъект получил в кредит большую сумму. По условиям банка любые соглашения, где объектом указывается залог, находятся под контролем этой финансовой структуры.

Если должник вносит оговоренную сумму исправно, то это хорошо, но как только возникает задолженность, то кредитная организации имеет право изъять этот залоговый участок. Впоследствии она выставляет его торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности.

Иногда должнику необходимо продать обремененный участок, тогда продать его можно, только с согласия банка.

Внимание! Собственник может не говорить при оформлении покупки о существовании ипотеки на землю. Проблема в том, что ни в одних нормативных документах нет указаний на то, что этот факт следует обнародовать. Так что прежний хозяин закона не нарушает. А вот новый владелец приобретает не только землю, а все ее кредитные обязательства.

Однако стоит знать, что информацию о существовании кредитов на участок реально узнать через Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Стоит перед покупкой запросить такую справку.

Закон может прибегнуть к еще одному залогу – налоговому. Распространяется он на особ, увиливающих от налогов. Он предполагает изъятие недвижимости должника на некоторый период до полной выплаты долга.

Залог накладывает ограничение на собственность плюс запрет на какие-либо действия с ним. Совершить сделку продажи территории земли невозможно, пока полностью не будут оплачены все налоговые задолженности.

Очень часто квартира или участок приобретается за счет материнского капитала, такое имущество тоже имеет обременение.

Концессия

Такая форма обременения на сегодняшний день применяется редко, но очень популярна в международных отношениях. Процедура отношений при концессии состоит из нескольких позиций.

  1. Передача прав на использование земли от собственника до концессионера.
  2. Установление определенной платы.
  3. Определение периода передачи.
  4. Конкретизация целей использования участка.

Примером таких отношений может служить концессия на строительство или выработку полезных ископаемых.

Арест

Наиболее распространенный способ наложения ограничений на недвижимость. На землю накладывается арест (внимание!) только через решение суда. Подобный вид обременения накладывается, если владелец земли задолжал по оплате:

  • кредитов или займов;
  • платежей по коммуналке;
  • алиментов;
  • налоговых отчислений;
  • других платежей, оплата которых обязательна и прописана в договоре.

Этот вид обременения единственный, который лишает собственника права совершать финансовые, регистрационные действия с участком. Хозяин арестованного участка (о чем он получает письменное уведомление) не сможет совершить некоторые действия без снятия ареста с имущества. Например:

  • продать;
  • подарить;
  • передать его по наследству;
  • разделить на части;
  • соединить со смежными участками, даже если их владелец хозяин арестованного владения.

Доверительное управление

Интересный вид обременения, при котором владелец управляет собственностью, но без права владения ею. Лицо, управляющее участком, может совершать сделки, но только в интересах реального владельца. Права, предоставленные доверенному гражданину относительно недвижимого имущества, определяются самим владельцем плюс суд.

Для того чтобы доверенное лицо имело возможность управлять недвижимостью, составляется и регистрируется договор. Процесс регистрации идентичен процедуре передачи права собственности. При невыполнении договора, он будет аннулирован. А если договорные отношения оказались оформлены не в соответствии с законом, то ст. 30 ФЗ № 122 позволяет признать их недействительными.

Регистрируем обременение

Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный.

Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями.

Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

Как узнать об обременении участка

Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

  1. Внимательно рассмотреть оригинал и форму свидетельства на участок. В соответствии с законом в нем должны отображаться все операции относительно каких-либо правовых ограничений на данную территорию.
  2. Через сайт Росреестра, заказав выписку относительно территории или обратившись к нотариусу. Информацию можно получить максимум через 48 часов. Помните, все виды обременения проходят регистрацию.
  3. Провести проверку и узнать обременение по кадастровому номеру с помощью кадастровой карты земельных участков через интернет в режиме онлайн. Для использования такой карты следует знать номер участка и его юридический адрес. В кадастровой карте фиксируются все земли, прошедшие регистрацию, каждый надел имеет полное описание и, соответственно, схему. В том числе и относительно обременения.

Снимаем обременение с земли

Как снять обременение с земельного участка? Для снятия наложенного обязательства следует, прежде всего, устранить причину, послужившую поводом для установления ограничений.

Если собственность находится в залоге, то потребуется погашение долга.

При обременении недвижимости (дом, квартира, дачный надел) арендой или рентой подписанный договор следует просто расторгнуть.

Сервитут сам владелец снять не может, только через судебное решение. Такие вопросы решаются судебными приставами или правоохранительными органами. У собственника имеется только право обратиться с подобной просьбой в соответствующую инстанцию.

Заключение

Счастливый обладатель земли не всегда может использовать его по своему усмотрению, например, для ИЖС. Нередко на землю наложено обременение, и собственник не имеет возможности продать, подарить или сдать его в аренду.

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед официальным заключением сделки крайне важно тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом, и дополнительно посмотреть в кадастре, есть ли на собственности какие-либо обременительные запреты.

Внимание! В последнее время участились случаи мошенничества с землей, поэтому старайтесь все необходимые документы (из внушительного списка) оформлять самостоятельно.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/obremenenie.html

Конфискация земель в 2019 году, судебная практика, методы против конфискации земельных участков, участки, не подлежащие конфискации, последствия | Земельный эксперт

Законно ли наложили обременение на дачный участок?

Действующее земельное законодательство выделяет такую дополнительную меру наказания, как конфискация. Данный термин трактуется как принудительное и безвозмездное лишение гражданина или организации своей земли, недвижимости, других материальных ценностей за совершенные правонарушения. Конфискации может подлежать движимое и недвижимое имущество.

Суть конфискации земельного участка заключается в прекращении прав гражданина на него в принудительном порядке за конкретное противозаконное деяние.

Для этого, административный орган обращается в суд, и в дальнейшем на основании судебного решения оформляет прекращение прав гражданина или организации на земельный участок.

Конфискация земель происходит в случаях, которые закреплены законодательно и одновременно не противоречат интересам граждан.

Основания для конфискации земельного участка

Суть и порядок конфискации имущества (включая земельные участки) прописаны в ст. 243 ГК РФ и в ст. 50 ЗК РФ. На основании данных положений российского законодательства земельный надел может быть изъят у владельца на основании судебного решения.

Конфискация земельного участка — это санкция за совершенное правонарушение. Принудительно забрать землю могут только у физического либо юридического лица, являющихся собственниками данной территории. Конфискация в одной ситуации является основной мерой наказания, а в других случаях дополнительной санкцией в зависимости от тяжести совершенного преступления.

В качестве оснований для изъятия имущества в порядке конфискации можно назвать следующие:

  1. взыскание на землю по имеющимся обязательствам;
  2. отчуждение земельного участка в том случае, если он не принадлежит гражданину на законных основаниях;
  3. нарушение закона;
  4. ненадлежащая эксплуатация участка (не по целевому назначению);
  5. эксплуатация землей осуществляется без выполнения необходимых агротехнических процедур.

Конфискация земельного участка может быть проведена только после принятия судебного решения. Применяется данная мера против таких преступлений, как хищение, мошенничество, незаконная коммерческая деятельность и другие правонарушения в соответствии со ст. 104.1 УК РФ.

Земли, не подлежащие конфискации

В некоторых случаях принудительное отчуждение земельного надела произведено быть не может. В перечень земель площадей входят:

  • участки, на которых находится единственное жилье гражданина;
  • участки, не связанные с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности;

Данные ограничения прописаны в российском законодательстве и обусловлены тем, что без указанного имущества у самого гражданина и его иждивенцев будет ущемлено право на достойное проживание и ограничены бытовые условия. Например, в Конституции РФ (ст. 40) указанно, что каждый гражданин имеет право на жилище, а в случае конфискации земли, на котором находится дом человека, данное право будет нарушено.

Порядок конфискации земельного участка

Процедура выполняется в соответствии с законом и выглядит следующим образом:

  1. На судебном заседании принимается решение о принудительном изъятии земельного надела.
  2. Оформляется исполнительный лист и передается судебным приставам для изъятия земли.
  3. На основании данного документа на участок накладывается арест.
  4. Гражданину дается пять суток с момента наложения ареста, чтобы он выбрал то имущество, которое не может подлежать конфискации.
  5. Составляется акт приема-передачи и опись собственности при участии двух понятых.
  6. После конфискации, земельный участок реализуется на торгах.

Конфискация занимает не менее двух недель после вынесения судебного решения.

Последствия конфискации земельного участка

После официального изъятия земельного массива, площадь будет реализована с торгов. В рамках передачи надела другому собственнику осуществляется переоформление всех прав.

Скорее всего, вернуть изъятую землю будет невозможно, поскольку реализация территории происходит очень быстро и за новым пользователем все права закрепляются в официальном порядке. Признание данной сделки ничтожной в судебной практике встречается крайне редко.

Несмотря на это, все споры о принадлежности земельного участка могут быть разрешены в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства.

Для этого прежний собственник должен будет обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать отстоять свои интересы уже там.

Вполне возможно, что от заявителя потребуется возместить расходы, произведенные в связи с реализацией и переоформлением земельного участка.

Пример по конфискации земельного участка

Николай Сафонов несколько лет назад оформил кредит на крупную сумму, а оплачивать его не смог. Банк подал заявление в суд с требованием о погашении займа.

В собственности у мужчины находился земельный участок, на котором было организованно ЛПХ, и судья вынес решение о конфискации данного надела.

Николай подал ходатайство об отмене данной меры, поскольку земля относится к сельскохозяйственным угодьям, предназначенным для организации собственного фермерского хозяйства. В данной просьбе также было отказано.

Пока Сафонов пробовал опротестовать судебное решение в апелляционной инстанции, судебные приставы наложили арест на участок и исполнительный орган власти реализовал его с торгов. Через месяц участок был переоформлен на имя другого владельца и тот прибыл к Сафонову для вступления во владения.

В это время в апелляционной инстанции решение районного судьи было отменено, и Николай обратился в исполнительный орган власти с вопросом о возврате своей площади. В итоге оформленная сделка была признана ничтожной, и Сафонов получил свое имущество назад.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по конфискации земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Меня обвинили в совершении мошеннических действий по ст. 159 УК РФ, однако, расследование по делу только перешло в стадию судебного разбирательства и впереди еще несколько заседаний.

Насколько я поняла, судья затребовал дополнительные доказательства и вызвал еще несколько свидетелей. Вместе с тем, вчера меня посетили судебные приставы-исполнители с постановлением, где указанно, что на мой единственный дом и земельный участок под ним накладывается арест.

В доме проживает двое моих несовершеннолетних детей.

Обратившись к начальнику службы судебных приставов, я получила пояснение, что арест наложен с той целью, чтобы я не успела реализовать свой дом до вынесения решения о конфискации, т.е. в качестве обеспечительной меры.

Подскажите, законны ли данные действия приставов, и какие меры я могу теперь предпринять? Могут ли вообще изъять дом, если меня признают виновной?

Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации можно действовать только одним способом – подать жалобу своему судье на действия сотрудников службы приставов, поскольку они явно превысили свои полномочия. Согласно ст. 50 Земельного кодекса РФ и ст.

243 Гражданского кодекса РФ конфисковать имущество, земельный участок в том числе, возможно только при наличии судебного решения о применении данной меры в качестве наказания за совершение противоправного деяния.

В Вашем случае, данный документ отсутствует, поскольку Ваша вина до сих пор не доказана.

Таким образом, выходит, что приставы не имеют никакого законного права арестовывать любое ваше имущество, будь то земельный участок, дом или иные вещи. Оспорить данное действие вы можете в судебном порядке.

Более того, поскольку Ваш дом является единственной собственностью и в нем проживают несовершеннолетние дети, находящиеся на вашем иждивении, участок на котором расположено строение, не может быть конфискован даже в случае признания Вас виновной.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/konfiskaciya-zemelnogo-uchastka/

Спецификация обременения земельного участка

Законно ли наложили обременение на дачный участок?

»Обременение»Спецификация обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр.

Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства.

Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

Обременительными считаются соглашения:

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.

По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника.

Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго.

Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Виды земельного обременения

В соответствии с ЗК РФ выделяют несколько категорий обременений на земельный участок:

Аренда

Носит временный характер и регулируется Земельно-гражданским кодексом РФ. Заключается только в письменной форме. Несоблюдение этой нормы чревато правовой несостоятельностью сделки и ее аннулированием. Аренда может быть:

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.

Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Порядок регистрации обременения

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке.

Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе.

Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок
Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка.

Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав.

Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Особенности продажи участка с обременением

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть.

В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута.

Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Положение об ограничениях угодья регламентируются нормами закона, выступающего гарантом соблюдения государственных и общественных интересов. В связи с этим выделяют общие и специальные ограничения обременения прав на земельные участки:

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба.
В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Снятие с земли обременения

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка.

Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса.

Поводом для аннулирования обременения участка выступает:

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.Полное погашение всех долгов.Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.

Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie/specifikaciya-obremeneniya-zemelnogo-uchastka.html

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Законно ли наложили обременение на дачный участок?
Статья обновлена: 4 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Примеры адресов №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Кадастровый номер же вводите так:

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

  3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

  4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется.

Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение. (нажмите на образцы для их увеличения)
  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
  • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

  1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Законно ли наложили обременение на дачный участок?

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Юрист скажет
Добавить комментарий